양도소득세 계산기 2026
2026년 최신 세율을 반영한 부동산 양도소득세 계산기입니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 단기보유 중과세율을 자동으로 적용합니다.
8억원
5억원
취득세 · 중개수수료 · 법무사비 · 수리비 등
1세대 1주택 장기보유특별공제 시 필요
2026년 양도소득세 기본 세율표
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 ~ 1.5억원 | 35% | 1,544만원 |
| 1.5억원 ~ 3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
※ 2년 이상 보유한 주택에 적용되는 기본세율입니다. 1년 미만 보유 시 70%, 1~2년 보유 시 60%가 적용됩니다.
장기보유특별공제율
일반 부동산
3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%
3년6%
5년10%
7년14%
10년20%
15년30%
1세대 1주택 (보유+거주)
보유·거주 각 연 4%, 합산 최대 80%
3년 보유 + 2년 거주12% + 8% = 20%
5년 보유 + 5년 거주20% + 20% = 40%
7년 보유 + 7년 거주28% + 28% = 56%
10년 보유 + 10년 거주40% + 40% = 80%
양도소득세 계산 흐름
① 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익
② 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액
③ 양도소득금액 - 기본공제(250만원) = 과세표준
④ 과세표준 × 세율 - 누진공제 = 양도소득세
⑤ 양도소득세 + 지방소득세(10%) = 총 납부세액
양도소득세 자주 묻는 질문
양도소득세란 무엇인가요?▾
양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매도)할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 양도차익에 대해 과세합니다.
1세대 1주택 비과세 조건은 무엇인가요?▾
1세대가 1주택만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)한 경우, 양도가액 12억원 이하는 전액 비과세됩니다. 12억원을 초과하면 초과분에 대해서만 과세합니다.
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?▾
일반 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%(15년)까지 공제됩니다. 1세대 1주택은 보유기간 연 4%(최대 40%) + 거주기간 연 4%(최대 40%)로 합산 최대 80%까지 공제 가능합니다.
단기 보유 시 세율이 더 높나요?▾
네. 주택의 경우 1년 미만 보유 시 70%, 1~2년 보유 시 60%의 높은 세율이 적용됩니다. 2년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.
필요경비에 포함되는 항목은 무엇인가요?▾
취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료, 인테리어 및 수리비(자본적 지출), 양도 시 중개수수료 등이 필요경비에 포함됩니다. 영수증 등 증빙을 보관해야 합니다.
양도소득세 신고 기한은 언제인가요?▾
부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 예를 들어 3월 15일에 양도했다면 5월 31일까지 신고해야 합니다.