전월세 전환 계산기
전세 보증금을 월세로, 월세를 전세 보증금으로 환산합니다.
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월세 전환 시 유지할 보증금
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2024년 기준 법정 전환율 상한: 기준금리(3.5%) + 2% = 5.5%
전월세 전환율 계산법
전월세 전환율은 보증금을 월세로 변환할 때 적용하는 연 환산 비율입니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p로 제한됩니다.
전환 공식
월세 = (보증금 감소액 x 전환율) / 12
예: 전세 3억 → 보증금 1억 + 월세로 전환 시 (전환율 5%)
월세 = (2억 x 5%) / 12 = 약 83.3만원
* 실제 전환율은 지역·시세에 따라 다릅니다. 법정 상한을 초과하는 전환율은 임차인이 거부할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란?▼
보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 월세 = (보증금 차액 × 전환율) ÷ 12로 계산합니다.
법정 전환율 상한은?▼
주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p입니다. 기준금리에 따라 변동되므로, 현재 한은 기준금리를 확인한 뒤 +2%p로 계산하세요.
전세와 월세 중 어떤 것이 유리한가요?▼
전세는 보증금의 기회비용(투자 수익)을 포기하고, 월세는 매월 현금 지출이 발생합니다. 전환율보다 높은 투자 수익을 올릴 수 있다면 월세가 유리할 수 있습니다.